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北京长租公寓三大巨头,集体要求房东降价

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查看672 | 回复0 | 2019-12-26 08:21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年确实很难!据各大媒体及公开信息统计,长租公寓从2017年至目前共有69家租赁机构“倒下”,而在2019年占了其中的53家!随着进入到租赁淡季,空置率上升,租赁机构的压力更大。北京长租公寓三大巨头,集体要求房东降价!

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面对租赁淡季,最近一个多月,自如,蛋壳,相寓纷纷要求房东降价,这个现象近几年也是罕见的!

房东、二房东们共同组成了租赁行业的供给端,他们曾是利益攸关的同盟,现在,这个同盟关系要面临瓦解的风险了。

特别是长租行业的激进代表-蛋壳,敢于高价抢房!去年,蛋壳在昌平北七家的冠华苑小区获取了400多套房源,这么多毛坯房,蛋壳给出的收房价格是两居室4500元。上个月,业主收到蛋壳的电话通知,要求整个片区的房租要降到3000元。

有自如的业主在水木论坛嘲笑了一通蛋壳,夸赞链家家大业大,说完这话第二天,他就接到了自如的电话,要求降房租。

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这是一次集体性的撤退,自如、我爱我家旗下的相寓、蛋壳等下了狠心,不惜提供违约金,也要硬着头皮让房东把租金降下来。

然而北京并不是个例,全国上下都在降租金,仅仅是因为到了租房淡季吗?又为啥与往年不同呢?

原因其一是大环境经济不景气,无论是实体经济还是虚拟经济都在下滑。而租房又与企业息息相关,企业没钱,员工就没钱,也就没钱付房租了。

原因其二是人口分流,一线城市不再是有志青年和务工人员的唯一选择,随着新一线城市和二线城市出台各种政策利好,更加适合他们打拼和生活。

原因其三是租赁房源多渠道供给,对于住房租赁市场供给端形成不小的冲击。预计到2022年,大量的租赁用地国有房源将真正形成规模,租赁房源或将过剩。

2018年、2019年疯狂拿房扩张的租赁机构或将面临灾难,原本高价拿房是基于对租金上涨的期望。由此感受到,接下来的长租行业会更冷!

房东东创始人全雳表示,2020年,租金和租客将成为一道分水岭,未来房源不再是紧俏商品,获取租客的能力才是核心价值。
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